世界上的事情，都是這樣。鍾不敲是不響的，桌子不搬是不走的。
在經歷了萬科被多次調整評級之後，煙台百潤置業又把作為接班人的郁亮實名舉報了，舉報其偷稅漏稅、挪用資金等等，萬科的股價也跌到了2015年以後的新低。
如果放在房地產行業調整之初，拿新城控股和萬科相比，大家肯定會認為萬科的財務狀況要更加穩定一些，但是現在過了幾年以後，從某些層面上而言，這家企業比萬科還要穩健一些。
2024年3月29日，新城控股發布了2023年財報，全年實現了銷售了1192億元，淨利潤還有7.37億元，雖然同比下滑了47.12%，但相比較同行業幾家央企都在虧損的行情背景下，也顯示非常不錯了。
但有一項數據讓我們注意到，新城控股的賬面現金達189億元，一年內到期的非流動負債高達193億元，母公司的賬面現金卻只有1253萬元，新城控股的債務壓力已經敲響了警鍾，而二級市場的股價從53元跌到了新低的8.33元，或許也反映了一些實際情況。
➣新城控股敲響警鍾，母公司賬上現金僅1253萬元
新城控股這一家民營房地產公司，自從其董事長爆出王振華爆出負面消息以後，新任董事長一直都悄悄發展，開始了自己的去槓杆、去負債，發展經營性業務，這家民營地產也沒有任何的債務違約。
新城控股默默的在發展自己的吾悅廣場，從2012年首家廣場在常州亮相，再到截至2023年底，新城控股開出160餘座吾悅廣場，商業業務已經進入了自己的收獲期；並且新城控股計劃2024年再開12座吾悅廣場，實現商業運營收入125億元。
但盡管新城控股在快速向萬達靠攏，做自己的商業地產的時候，依然難以改觀其財務報告透露出來，賬面現金的疲軟和債務上的壓力。
根據其2023年財報，截至報告期內，共實現了161個子項目的竣工，竣工面積為2016.79萬平方米，公司已售未結轉面積達到了2170.12萬平方米。
新城控股的去年銷售回款率超過了100%，這裡面除了降價打折促銷以外，工抵房也是功不可沒，許多供應商們貢獻了很多的業績，所作的這些都是為了快速回籠資金。
會計師審計所方面也特別標准了，與經營相關的重大不確定性。
截至2023年12月31日，新城控股流動負債超出流動資產為177.93億元；新城控股流動負債中包括短期借款、一年內到期非流動負債和其他流動負債相關的有息負債余額高達212.36億元，而新城控股貨幣資金余額為189.71億元，其中還有61.49億元受到限制。
並且觀察君也注意到，光是到期的非流動負債就高達193.23億元。
賬面上的現金流不足，也給新城控股敲響了警鍾，回款的重要性再次壓上了頭。
通過觀察新城控股母公司的資產負債表就可以發現，其母公司的賬面上卻只有1253萬元，母公司賬面上的現金幾乎為零。
如果新城控股後續沒有加速自己的回款速度，光是每年啥都不干，面臨高達29.66億元的財務費用，就夠其喝一壺的。
根據新城控股2023年報表示，目前新城境內償債的壓力只有51億元，公司會加快回款盡力兌付，除了境內債務以外，今年新城控股還會有兩筆境外債要支付。
在熬過最艱難的時候，只要新城控股再熬過這幾年，把剩下的債務還個七七八八，依靠其核心資產「吾悅廣場」收租，也能給其帶來不錯的現金流。
新城控股現在最重要的問題在於，應付賬款和其他應付款上面，高達466億元的應付賬款和380億元的其他應付款需要支付，2023年一部分按照工抵房的方式支付，今年怎麼樣都需要解決一部分才行。
按照新城賬面上的壓力，其銷售團隊還需要加把勁了，除開那部分工抵房以外的銷售，那些產生現金流的業務，也需要加緊趕上去。
新城控股債務壓力已經敲響了警鍾，能不能上岸，就看今年下半年的發揮了。
➣寫在最後
新城控股可能是少數民營房地產企業，扛到了這個下半場，實屬不易，但其是否能夠頂住壓力撐過今年，還需要看下半年的回款情況。
大量的應付賬款和高昂的財務費用，讓新城控股必須加快自己的銷售力度，而這個銷售是除開工抵房以外的，產生現金流的部分。
對於新城而言熬過今年就是困境反轉，剩下吾悅廣場的優質資產可以帶來穩定的現金流。
對於投資者而言，就需要慎重了，或許等候情況明朗時候再選擇，或者要更好一些。
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