買房是一件大事，房產知識涉及到各個方面。很多人在買房前，都會多多少少查閱相關的買房注意事項。本文歸納買房需要注意的一些細節，避免出現不必要的風險。

一、買房「4要看」

1、看五證

首先明確下什麼是「五證」，開發商在預售商品住宅時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。同時，這五證分別是在房地產開發過程中，由各個行業管理部門審核並頒發的各種法律性文件。如果開發公司在銷售房屋時五證齊全，則說明開發商是按照國家和屬地城市的規定，進行房地產開發建設與銷售的，是購房者購買的商品住宅能夠合法正常使用的基本前提。

2、看指標

我們去售樓處看房，一般裡面有做得很精緻的沙盤。沙盤的作用就是讓購房者能明了的看明白小區樓盤的位置和環境信息，在這里我們需要注意：看沙盤製作比例與尺寸，便於我們了解小區規劃各個空間的規模、樓間距等；看整體規劃與布局，了解樓棟朝向、園林景觀面積/綠地率等。

3、看戶型

通常情況下，戶型有7個功能模塊：玄關、客廳、廚房、餐廳、陽台、衛生間、臥室。我們要明白沒有十全十美的房子，所以我們必須要懂得取捨，一般情況下，好的戶型是：格局方正；通透性好；動靜分區；明廚明衛；動線清晰；得房率高等。

4、看物業

小區的物業服務作為小區管理的核心組成部分，不僅承載着維護建築和設施的責任，更是創造和提升居住體驗的關鍵，所以選擇物業服務好的小區，對於購房者的居住和房子的升值都是很大的利好。

二、3類謹慎買

1、不要小區出入口的房子

小區出入口人流量大、車輛多，很容易產生噪音，影響住戶的居住舒適度，同時，靠近小區出入口的房子都是位於小區四周，容易風吹日曬，影響居住體驗。

2、不要樓棟距離小的房子

一般情況下，兩棟樓的前後間距應不小於前樓高度的1.2倍，及左右樓間距一般為6米至13米之間，樓間距過窄會影響採光，且通風較差，不利於居住者身體健康。

3、不要樓棟腰線層的房子

什麼是「腰線」，腰線是開發商為了樓的美觀做的裝飾，看起來更好看一點，更加有層次感。腰線層的具體位置不是固定的，一般樓棟外立面有凸出挑梁的樓層就是腰線層。這類腰線層的房子會比較容易產生滲水的問題。