時代翻滾的浪潮中，聽過無數拆遷戶的暴富神話，讓人不禁感嘆，投胎真是個技術活啊。

如今不會有大規模的拆遷，而是轉向了舊改。近日，官方發布城鎮老舊小區改造新規，老房子隨之迎來了「第二春」，甚至引發一波搶購潮，快來看看獲益的是否有你家。

先說一個好消息，老房子無論什麼建的，70年產權從1995年1月1日後開始計算。也就是作為商品房買賣時，再老的房子到現在產權最多過了28年。

而且，《民法典》規定房屋的土地使用權到期後自動續期，房屋的所有權仍歸業主個人，再也不要單純嫌房子「老」了。

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哪類老房子被瘋搶？

老小區可以不懼年代久遠，但是在居住方面依然有諸多弊端，比如設備老化、樓棟破舊、環境條件相對較差等，因此讓許多人望而卻步。

為了城市更加美好，為了謀求民生福祉，舊改應運而生，因此讓以下幾類老房子備受矚目：

1、位於市中心的老舊小區

位處城市核心區域，擁有豐富的配套資源。這里一般交通便捷，周邊設施齊全，有好學校、好醫院、大商超。這類老房因着優越的地段，成為舊改的優先考慮對象。

2、有特色文化的老房

這類房子歷史悠久，建築體現了城市的特色和風情，於是深受文化愛好者和生活方式者的青睞。在舊改過程中受到重點保護和修繕，城市更新這樣的老房愈加顯得難得。

3、列入舊改計劃的小區

舊改不同於拆遷，一個餅可能十年都吃不到。列入舊改名單，實實在在的享受補貼和政策支持，這類房子受剛需和自住客的喜愛，有市井煙火氣，性價比高。

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舊改新規的具體實施

舊改，具體說是舊城區改造，本來是大好事卻吃力不討好，部分居民存在一些怨言，歸納以下幾點：

①使用的建築材料，有的不符合防火要求，反而增加了安全隱患；

②面子工程，浮於表面，只粉刷牆面和增加保溫層，對老舊管線沒進行必要的更換；

③雖然增加了綠化，但小區車位減少了，停車難的問題更突出；

④有的小區引進物業後，涉及到收費問題，遭遇不少業主抵制；

⑤拆除違建合情合理，卻觸犯了個別業主的利益，導致工程受阻。

從2023年開始試行新規，概括為「降低門檻、政府主導、模式更新」。

首先說一說關於「降低門檻」，比如很多老舊小區是樓房，老人腿腳不便想加裝電梯，過去需要整棟樓的住戶全部同意。

具體實施過程中發現，一樓和頂樓的住戶爭議很大，他們的意見無法統一，導致工作無法進行。現在「只需要2/3的住戶同意即可」，放寬政策後可以維護絕大多數居民的利益。

「政府主導」，除了提供優惠的政策和資金支持外，也對項目進行強有力的監督，保障舊改工程規范運作和質量合規。

@許願的願：這兒是我從小長大的家，現在人們叫它老破小。其實改造後小區外觀寬敞現代化，裡面人情濃厚，比住高層好得多。

舊改「模式更新」，也是與時俱進，引入新的合作模式和機制，提高改造的靈活性和效益。

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這2類人將從中受益

老房改造讓居民的生活環境得到明顯的提升，在政策支持力度持續加大的背景下，從2024年起，有兩類人可能從中受益：

1、老小區居民

@愛在天府：過去我總自嘲樓道丑，小區破，關我家啥事，我自己只管把室內裝修搞得美美噠。現在前房東說後悔把房子賣給我了...

因為舊改刷了外牆，增加了停車位，周圍環境完全煥然一新，自己住不要太舒適，准備當為我的養老房。況且舊改後房子能實現保值或增值，即使以後搬也不擔心太掉價。

2、預制板房居民

預制板房往往位於城市邊緣或者城中村，主要是水泥板或鋼結構材料，通風差、隔音差、冬冷夏熱，存在大量安全隱患，生活環境惡劣。

被納入舊改范圍的預制板房居民，可以獲得貨幣補償或者產權置換，對他們而言是一大利好。

舊改是一項復雜而重要的工程，它不僅讓百姓安居樂業，而且對城市建設和社會發展起着積極的作用，十分值得期待。