在房地產市場中，樓層的選擇一直是購房者關注的焦點。有些樓層因為其特殊的屬性，被房產中介私下稱為「窮人層」，這些樓層的房子在轉售時往往面臨較大的困難。今天，我們就來介紹一下這五個樓層，看看它們為何會成為房產交易中的「燙手山芋」。
1. 庭院無產權的一樓
一樓的房子往往因為其便利性和可能附帶的庭院而受到一些購房者的青睞。然而，如果這個庭院沒有產權，那麼在未來的轉售或財產繼承時，可能會遇到法律和交易的障礙。沒有產權的庭院意味着沒有法律保障，這在一定程度上降低了房子的價值和吸引力。
如果規劃條件中沒有規定一樓小院屬個人部分，房地產開發企業同全體業主簽訂的房屋買賣合同中也沒有約定一樓小院的歸屬，那麼一樓小院就屬於全體業主共有，房地產開發企業進行的銷售或者贈與都是無效的。
2. 反水的二樓
二樓的房子在設計上可能存在排水系統的問題，尤其是在老舊小區中，這種設計缺陷可能導致水流不暢，引發水漏和衛生問題。這不僅影響居住的舒適度，還可能導致房屋結構的損害，從而影響房屋的保值和升值空間。
當然，反水也並不是普遍現象，要看樓房的年代和水路設計。總的來說，最新的住宅二樓一般不會反水的，而且洋房的幾率比高層會更小，幾乎不存在返水的問題。
3. 槽鋼層
在高層建築的施工過程中，槽鋼層是用來支撐建築結構的臨時結構。如果這些槽鋼在拆除時處理不當，可能會留下滲水隱患。這樣的樓層在日後的使用中，可能會頻繁出現漏水問題，會在居住的時候帶來不小的困擾。
一般樓層數超過11層的樓房，才會出現槽鋼層，常見的5、6、11層樓房，是沒有槽鋼層的。可以根據房屋的總高來確定，一般是3層，這樣算：3 7=10層，10 7=17層，17 7=24層，24 7=31層，可以作為判斷槽鋼層的依據。如果樓層下是有底商的，一般從底商往上開始做懸挑，也就是從3層開始。
4. 設備層
設備層是專門用於安置建築設備的樓層，如電梯機房、空調設備房等。這些設備在運行時可能會產生噪音、熱量和電壓輻射，對居住環境造成干擾。此外，設備層的維護成本通常較高，這些因素都可能成為購房者在考慮購買時的顧慮。
5. 老小區的頂樓
老小區的頂樓房子可能存在多種問題，如滲漏、隔熱保溫性能差、噪音問題以及安全隱患。隨着時間的推移，這些問題可能會逐漸顯現，影響居住質量。
在二手房市場上，這些問題都會成為潛在買家的顧慮，從而影響房子的轉售價值。曾有人在網上吐槽稱：老小區頂樓的隔熱與保溫性能常常令人堪憂。
夏日炎炎，頂層如同一個巨大的蒸籠，讓人在熱浪中汗流浹背；而到了冬季，寒風凜冽，頂層的保溫不足使得室內如同冰窖，讓人在寒風中瑟瑟發抖。
對於我們來說，買房子的時候除了根據自己的實際需求和預算，考慮之外，也是需要對房子結構有個了解，在聽中介介紹的時候，也要仔細的問清楚，買房畢竟是人生中的一件大事，買到心儀的房子，是確保未來居住舒適度和資產保值的關鍵。