中國基金報 安曼
北京樓市繼續松綁！
繼北京市「離異3年內不得在京內購房」的限購政策正式廢止後，4月22日，北京再次下發樓市新政。
4月22日，中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局、北京市住房和城鄉建設委員會聯合發布《關於我市個人住房貸款中住房套數認定標准執行口徑的通知》（以下簡稱《通知》）。
《通知》顯示，根據當前房地產市場形勢，為更好支持居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，現就北京市個人住房貸款中住房套數認定標准執行口徑作出如下通知:
2024年4月23日後簽訂購房網簽合同，且離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在本市無成套住房，執行首套房信貸政策。
各銀行結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。
剛取消「離婚限購」
此前據新華社消息，3月27日起北京市不再執行「夫妻離異任何一方3年內不得在京購房」的規定政策。這也意味着，今後離婚後購房將不再受離婚年限限制。
早在2021年8月4日，北京住建委政策規定，北京夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。
雖然今年3月底上述文件被廢止，但是根據2017年3月發布的《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》，明確離婚一年內貸款買房，商貸和公積金貸款政策都算二套房。也就是說，雖然「離婚限購」政策廢止了，但離婚後一年內貸款買房依然按二套算。
此次《通知》實施後，意味着4月23日起，離婚不滿一年且名下無房，可執行首套房貸利率。
利好政策密集下發北京樓市明顯回暖
從去年9月到今年3月，北京陸續落地「認房不認貸」、通州取消「雙限」、「離婚限購」政策廢止等一系列寬松政策，有效增強了市場信心。
據北京商報報道，北京市住建委統計數據顯示，3月北京二手房網簽量14280套，環比上漲125.5%，遠高於1.2萬套的「榮枯線」。這一數字也是最近一年來的最高點。新房成交2853套，環比上漲150.7%。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，3月北京樓市迎來了小陽春行情，原因還是受需求釋放的帶動。北京每年都會有一波入學購房置業的需求，基本在春節前後釋放，而且大部分需要集中在3月過戶、4月落戶，這也導致3月二手房網簽達到近一年最高點。
諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年第13周監測重點城市中，7城二手住宅成交量環比上升，5城環比下滑。其中，北京漲幅領跑，一線城市復蘇最好，第13周二手住宅成交4471套，環比上漲31.97%，北京當前成交復蘇勢頭可觀，二手住宅成交量已現「六連升」。
編輯：艦長
審核：許聞