央廣網北京2月22日消息（記者 馮方）2月20日，市場迎來新年首次降息——5年期以上LPR下降25個基點至3.95%。LPR下降後個人房貸利率何時調整？央廣網記者就此詢問了多家銀行。
多家銀行新增房貸利率已按最新LPR執行
關於新增房貸的利率情況，農業銀行、交通銀行、郵儲銀行、光大銀行工作人員明確回復記者稱，目前已按照最新的LPR執行。工商銀行、中國銀行、建設銀行、招商銀行等未明確表示是否已執行最新LPR，而是向記者說明了相關政策，即按貸款審批通過時最新一期的LPR為基準進行定價。各家銀行均表示，實際貸款利率水平還要結合個人貸款情況詳詢經辦行確定。
其中，工商銀行工作人員表示，根據目前掌握的情況，首套住房商貸利率下限調整為不低於相應期限LPR減20個基點，二套住房商貸利率下限仍為相應期限LPR加60個基點。由於每個客戶的貸款情況不同，並且該行各地區貸款業務以及貸款經辦網點規定存在差異，建議聯系貸款服務行咨詢了解。
另外，興業銀行表示，執行最新LPR的時間以當地監管要求為准，可以向該行營業網點咨詢。興業銀行某支行工作人員向記者表示，該支行所在二線城市新增房貸利率已參照最新LPR執行，該市部分地區首套房貸利率已降至3.45%，即在5年期以上LPR基礎上減50個基點。
城商行方面，煙台銀行一名工作人員向記者透露，該行今日（2月22日）剛剛下發通知，新增房貸利率參照最新LPR進行計算，首套房貸利率3.75%起，二套房貸利率4.15%起。
存量房貸利率調整時間根據重定價日確定
對於存量房貸利率調整情況，各家銀行普遍表示，LPR發生變動後，貸款利率和月供並非會立即跟隨變動，具體調整時間要根據利率調整方式來判斷。總體來看，主要有三種方式：一是固定日調整，每年1月1日執行，根據上一年12月公布的LPR為基礎加上加減點數。二是次年對應日調整，每年放款日期對應日執行，起始日期為放款日。根據「調整時點」最新的LPR為基礎加上加減點數。三是次期調整，從下期開始執行調整後的利率，根據「調整時點」最新的LPR為基礎加上加減點數。
招聯首席研究員董希淼對記者表示，5年期以上LPR大幅度、超預期下降，傳遞出提振居民住房消費、促進房地產市場平穩發展的強烈信號。5年期以上LPR下降之後，居民房貸利息支出將減少，有助於提振居民住房消費的意願和能力。對存量房貸而言，房貸利率將在重定價日之後進行調整；對新增房貸而言，預計多數銀行將在本次LPR基礎上保持加點不變，進而降低新增房貸實際利率。
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