買房挑選戶型小知識

　　一、從零開始學挑選
　　買房過程中挑選戶型是必不可少的一步，如何才能挑選到心儀戶型哪？在有限的空間提升房屋的功能？萬科多年從事房地產的老員工根據不同住宅類型為您進行一系列解讀。讓你從戶型菜鳥變成戶型高手，總體可概括為五「分」、五「要」、五「禁忌」。

　　1.五「分」

　　2.五「要」
　　比例要方正

　　面積要合理

　　布局要巧妙

　　通風要流暢

　　3.五「禁忌」

　　二、小戶型挑選
　　1.什麼是小戶型
　　對於小戶型的概念沒有一個嚴格規范的說法，業內人士比較認可的說法是：銷售面積小於60平方米的一居室;銷售面積小於80平方米的兩居室被認為是小戶型。
　　2.小戶型的缺點

　　註：同一樓面里先把最好的位置、最好的朝向留給大中戶型，小戶型最後被安排在餘下的位置。也因此戶型好的一居室不常見。
　　3.選擇小戶型的關鍵
　　麻雀雖小 五髒俱全

　　挑選採光面大的戶型
　　小戶型基本為一兩個採光面呢，通風、採光都收到一定的局限，因此，盡可能選擇採光面寬一些、採光窗大一些的套型。

　　面積分配要合理

　　交叉借用 融入更多功能

　　4.實例分析
　　✔優點：居住功能齊備，臥室、客廳、廚房、餐廳、衛生間位置安排合理
　　客廳和臥室朝向，採光較好
　　餐廳緊挨廚房用餐方便，餐廳和客廳相互交叉借用，實現了同一空間的多種功能
　　玄關處嵌入式儲物櫃，不占用過道空間
　　廚房在進門處，方便買菜回來直接放入
　　L型廚房，洗切燒方便
　　✘缺點：
　　臥室門與衛生間門相對
　　
　　

　　三.五分鍾弄清房子朝向的奧秘
　　朝向作為挑選房子的重要考量標准，一直是購房者最關心的問題之一。好的朝向真的只是南北通透這麼簡單嗎?
　　1.房屋朝向會產生哪些影響

　　2.哪種朝向最好

　　注意：在選擇南北向戶型時，應該注意房屋的進深不能過大。進深過大，整個戶型結構都會呈狹長型，處於中間的廳室採光就會比較弱，也就不能確保每個房間採光的均衡。
　　3.各地最最佳朝向有差異

　　4.房屋內部朝向如何取捨

　　5.小提示
　　正朝南不一定就最好
　　考慮到風向、通風因素，住宅建築設計有南偏東、偏西30度也很正常。如有的東南朝向的住房居住舒適度甚至比正南朝向的還要好。
　　東西向住宅耗能大
　　東西向住宅建築的傳熱耗熱能量要比南北向高5%左右，空調能耗或遮陽成本將增大很多。
　　應綜合考慮景觀等因素
　　住宅的朝向直接決定了住宅的品質。不僅僅要考慮日照採光，自然通風，噪音，節能，風水，還要考慮到住宅的形式，基地地形，周圍景觀，甚至是人文文化等等因素。