2024年全國兩會已經勝利閉幕了。接下來，有關政府部門會對人大代表們的提案進行審議，並且會落實其中的部分提案的內容。這其中也有不少代表提出了很多針對房地產的提案，而這些提案也是人們迫切需要解決的問題。因此，如果不出意外，在接下來的兩年裡，我國房地產市場將迎來5大變化，與我們的生活休戚相關：
第一個變化，商品房將逐步取消預售制度
近些年，國內要求取消商品房預售制度的呼聲是越來越高，商品房預售制度的弊端主要有兩個：一個是，商品房預售制度，使商品房的質量無法得到保障。如果開發商偷工減料，購房者也能是忍氣吞聲，投訴無門。另一個是，容易發生爛尾樓的情況。從去年開始，國內很多大型開發商出現了債務違約和爛尾樓的情況，這讓購房者損失慘重，欲哭無淚。
從目前來看，短期內全部取消商品房預售制度的難度比較大，因為這很可能會迫使部分房企因融資受阻，而資金鏈斷裂。但是，長遠要取消商品房預售制度已經是大勢所趨了。預計今年我國將會鼓勵開發商逐步增加現房銷售比重。並且還會放寬開發商申請貸款、發債券、IPO融資等融資渠道，使開發商擺脫對預收房款融資的依賴性。
第二個變化：房貸利率大概率還會逐漸走低
最近這兩年，國內的房貸利率是越來越低了，從最高時的5.88%以上，降至現在的4%左右，預計今年為了鼓勵大家買房置業，降低購房家庭的購房成本，房貸利率還會有進一步的下調空間。這對於剛需和改善性購房家庭來說，房貸利率如果繼續下降，購房家庭的成本又會進一步降低，這正好是入市購置房產的好機會。
第三個變化：房價大概率還會繼續下跌
雖然，2024年各種救市政策利好還會不斷出台，但是今年國內房價大概率還會繼續下跌，總體會呈現「穩中有降」的趨勢。導致今年國內房價大概率下降的主要原因是：
一方面，現在各地紛紛放開對開發商的「限價令」，允許開發商根據自身的情況「以價換量」。預計會有一部分開發商會採取降價促銷的策略。
另一方面，現在各地二手房掛牌量出現激增的情況，北京二手房掛牌量已經突破16.6萬套，上海的二手房掛牌量也超過了18萬套。這不僅說明了二手房業主並不看好後市，而且還會對二手房價格形成較大的下行壓力。
第四個變化：保障房建設將加快推進
為了彌補在保障房方面的短板。去年10月份，國務院已經通過了《關於規劃建設保障性住房的指導意見》，明確表示未來5年將有600萬套保障房上市。這被外界稱之為「新一輪」房改。這意味着，房地產市場將完全市場化，政府將不再進行干預商品房市場的波動，而政府部門只負責對城市低收入群體提供保障房。
值得一提的是，保障房的價格要低於周邊的商品房價，這樣城市低收入群體不僅可以圓上住房夢，而且買房成本也能大幅降低。
第五個變化：城中村和預制板房將被拆遷
2020年之前，我國實行的是棚改政策，而之後則進入到舊改，就是在不大拆大建的基礎上，對老舊小區進行修繕改造。不過，從去年開始，我國又重新啟動了城中村和預制板房的拆遷。主要有兩方面的原因：
一個是城中村大多數都是老舊危房，早已年久失修。同時，還有一些上世紀70年代建造的預制板房也已經成為危房。這兩類危房應該被全面拆遷。另一個是，這些拆遷居民可以拿着拆遷補償款或房票，到周邊購買商品房。如此一來，就可以剌激樓市成交回暖，對穩定當前房價有着重要的作用。