自從進入到2023年之後，無論是房產的銷售面積，還是銷售總額，都出現了明顯的下降趨勢。此外，截止到2024年1月份，百城二手住宅平均價格為15230元/平方米，環比下跌0.56%，已連續21個月環比下跌；1月份二手住宅環比下跌的城市個數達99個，數量較2023年12月減少1個，二手房價格下跌城市已連續8個月超過90城。
實際上，對於樓市出現 「量價齊跌」的走勢，那些只有1套房子的家庭來說，影響並不大，因為他們買房是用於自住。而對於擁有二套及以上房產的家庭來說，如果房價繼續下跌，對他們的影響卻是非常深遠的。
根據央行2019年發布的數據顯示：我國城鎮居民住房擁有率高達96.0%，其中有一套住房的家庭占比為58.4%，有兩套住房的家庭占比為31.0%，有三套及以上住房的家庭占比為10.5%。由此可知，我國擁有2套及以上住房的人約為41.5%。這些家庭或將面臨以下「4大困境」。
第一，房產市值或將會持續縮水
之前很多人都有一個誤區，就是一線城市核心地區的房價「只漲不跌」。投資一線城市核心區域的房子未來還有升值的空間。不過，從目前情況來看，本輪房價的下跌最先是從廊坊、燕郊、涿州等環京三四樓市開始，後來蔓延至鄭州、天津等二線城市。
而從去年開始，北京、上海、深圳等一線城市的房價也出現了明顯的下跌。以上海高興花園為例，房價從最高時的10萬/平米，現在跌至6萬/平米。未來持有多套房產的家庭會面對房產市值持續縮水的困境。
第二，房產的變現能力越來越弱
在很多人看來，三四線城市的房子變現能力越來越弱。而像一、二線城市核心地區的老房子，只要房價低於市場價，總歸會有人出手購買的。但這樣的想法是錯誤的。這裡面有兩方面的原因：
一個是，現在大城市的二手房價已經開始下跌，已經失去了賺錢效應，而且掛牌量又開始激增，投資炒房客也不敢輕易入市。另一個是，現在一線城市也都在逐放開限購政策，這意味着，越來越多的剛需可以購買到新建商品房。如此一來，誰還願意購買老舊二手房呢？未來二手房要想變現會越來越困難。
第三，斷供的風險在增加
近些年，國內斷供家庭的數量在快速增加。這主要有兩方面的原因：首先，一些人都在房價處於歷史最高位時買的房子，現在房價跌去了30%以上，已經把首付款都跌沒了。這樣持有多套房產的家庭只能選擇斷供了。
再者，一些擁有多套房產的家庭，他們所承擔的房貸、物業費、維修基金等支出都是只有1套房產家庭的好幾倍。前些年還能苦苦支撐，而在疫情過後，收入減少，那就再也支撐不了，只能選擇斷供了。所以，現在不管是未來房價繼續下跌，還是購房家庭收入減少。擁有2套房以上的家庭的斷供風險要遠比只有1套房產的家庭大。
第四，消費需求的下降
前些年，由於各地房價每年都有較快的漲幅，很多投資買房的家庭，資產總額每年都有持續的增長。所以，擁有2套及以上房產的家庭，往往都會去大肆消費。而近些年，現在各地房價不漲還要下跌，擁有2套及以上房產的家庭還要面臨資產不斷縮水的困境。於是，這些擁有多套房產的家庭都開始減少不必要的開支，各種消費需求也在快速萎縮。
來源：不執著財經