廚房變廁所，樓下的廚房該怎麼辦？近日，北京市第三中級人民法院對一起相鄰關系糾紛作出終審判決，認定我國住房和城鄉建設部發佈的《住宅設計規范》中規定的“衛生間不應直接佈置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層”的條款，屬於強制性條文，改動房屋結構後讓衛生間部分區域對著樓下廚房，屬於違規。（1月14日《法治日報》）
在很多人的意識中，房子屬於自己的“一畝三分地”，如何裝修，如何設計，完全應該由自己做主，由自己“發揮”，他人無權置喙。但相關的法律、標準以及一起起案例告訴我們：裝修房子既是業主自己的事，也是上下左右鄰居乃至更大范圍內業主的事，也得恪守“承上啟下”的規矩和底線。
之前，在多地出現了業主裝修亂砸亂拆承重墻的問題，不僅侵犯了相鄰業主的房屋財產權，還危害了公共安全。相關裝修業主以及裝修經營者被追究法律責任並經媒體曝光、網絡傳播後，越來越多的人看清了承重墻的重要性以及亂砸承重墻的危害性、侵權性、違法性，看清了房屋裝修在“承上”環節的紅線。而北京市三中院審結的這起相鄰關系糾紛案不僅在個案中指明了“廚房變廁所”的違規屬性，維護了下層業主的合法權益，起到了定分止爭的作用，也進一步劃出了房屋裝修在“啟下”環節的紅線。
房屋裝修不光牽涉安全問題，還會牽涉生活習慣、公序良俗、心理等問題。廚房是做飯的地方，一餐一飯關乎“吃”，關乎衛生。廁所則是“五谷輪回之所”，主要功能之一是排放污水污物。盡管現在城市社區傢傢戶戶的廁所大都非常幹凈、衛生，但自傢的廚房之上頂著別人的廁所，自己與傢人在做飯或吃飯時樓上可能有人在上廁所，或時常聽到別人的馬桶“嘩啦啦”的流水聲，任誰的心裡都會感到非常別扭，非常不舒服。更別說，廁所下水道“管網”更加密集，出現漏水問題的可能性更大，而一旦上層廁所的污水漏到下層的廚房裡，讓下層的業主就更惡心了，心理不適感就更強了。實際上，北京市三中院審結的這則案件中，上層業主廁所的污水就漏到了下層業主張先生的廚房中，並因此引發了鄰裡糾紛。
房屋開發商在設計建造高層住宅時，就已經對廚房、衛生間、臥室等房屋佈局結構作出了上下對應的設計。國傢標準《住宅設計規范》明確規定，衛生間不應直接佈置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層。且該條文有黑體字標志，屬於規范確認的強制性條文。這一規定為上層業主的衛生間佈局劃出了紅線，也等於拉出了上層業主裝修、改造衛生間的“負面清單”。在案例中，上層業主把廚房改造為衛生間，致使衛生間位於下層業主的廚房上方，違背了國傢標準的強制性規定，也不符合公序良俗，不符合人們的生活習慣，給下層業主一傢帶來了非常大的困擾。法院判決認定上層業主“廚房變廁所”屬違規行為，並要求上層業主將衛生間、廚房的結構恢復至原狀，於法有據，於情有理。
“廚房變廁所被判違規”是一堂裝修法治課，重申了國傢標準有關房屋結構的強制性要求，為公眾再次敲響了裝修文明的警鐘，有助於教育引導人們謹慎履行有關房屋裝修的向下註意義務，有助於構建規范、有序、友善的鄰裡“裝修關系”，有助於預防和化解鄰裡裝修糾紛，有助於維護業主的合法權益。
【來源：法治周末報】
聲明：此文版權歸原作者所有，若有來源錯誤或者侵犯您的合法權益，您可通過郵箱與我們取得聯系，我們將及時進行處理。郵箱地址：[email protected]