廁所改廚房,油煙直排樓道!鄰居奇葩裝修,我傢都是油煙味

2024年2月6日 4点热度 0人点赞

最近,杭州三墩某小區一業主在民呼我為平臺上投訴,他傢隔壁鄰居把傢裡原本為廁所的區域添加了廚房,但是油煙並沒有接到油煙管道,而是直接排放在樓道裡。造成他傢天天都是油煙味,苦不堪言。但是相關部門回復表示:經了解,廁所改廚房,裝修法規並無禁止。

俗話說“遠親不如近鄰”,鄰裡之間應該融洽互助。但在現實生活裡,往往因為在裝修中的不註意,鄰裡關系惡化的事情不在少數,有的甚至威脅到整幢樓的安全問題。

房子是人生的大事,文明裝修,也是大傢需要知悉的一課。

廁所改廚房雖無禁令

但影響他人正常生活也不被允許

那麼,裝修中涉及鄰裡關系方面都有哪些“禁令”呢?

2002年開始實施的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》明確規定,禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間。根據《杭州市物業管理條例》,將衛生間改在下層住戶的臥室、起居室(廳)、書房和廚房的上方,也是不允許的。

現實生活中,有些房東為了能多幾個房間出租,會對自傢房子一通爆改,增設或擴建衛生間和廚房間,有些房東甚至會將增設的衛生間和廚房間改在原始戶型的臥室和起居室。憑空多出來的下水管道,一方面會影響樓下住戶的居住體驗,另一方面也容易導致滲漏水問題。此前,杭州上城區某住戶就因為這樣的違規裝修造成房屋嚴重漏水至樓下鄰居,住建部門對該住戶發出《行政處罰決定書》,處以數萬元罰款,並要求將原衛生間拆改的墻體及擴大的衛生間恢復原狀。寧波也有住戶因為在裝修中將衛生間擴大了1.2平方米,而被相關部門處以罰款並責令恢復衛生間原始結構。

另外,《住宅室內裝飾裝修管理辦法》還規定,不得違法拆除、變動建築主體或者承重結構。但在實際裝修中,私拆承重墻的現象屢禁不止。2021年,蕭山瓜瀝商貿公寓一業主私敲承重墻導致整棟樓變D級危房,事發後,該業主、包工頭因涉嫌過失以危險方式危害公共安全罪,被警方采取刑事強制措施,其他住戶緊急疏散,暫居別處。後來該幢樓經過兩次加固,目前鑒定為B級,住戶陸續搬回;當事業主支付該樓其餘35戶業主安置費和賠償費共計149.71萬元,並支付了該幢樓房維修加固費用102.5萬元,總共付出了252萬元的代價。幸運的是,由於取得了該樓35戶所有業主的諒解,當事業主最終免於被司法機構起訴。

《杭州市物業管理條例》還規定,禁止違法搭建、改建建築物、構築物,違法挖掘房屋地下空間,或者違法改變建築物外立面。之前,杭州之江某小區10多戶一樓業主,裝修時暴力砸穿樓板,試圖將樓下的小區物業檢修層納為自傢地下室,被小區其它業主投訴。

此外,未經批準,不得擅自拆改供暖管道、燃氣管道及相關設施。

像前文中三墩某業主的遭遇,裝修相關規定裡並沒有強制禁止廁所改廚房,但鄰居傢的油煙每天飄到他傢,影響正常生活,就沒辦法解決了嗎?

記者咨詢了浙江聖銀律師事務所的張雙鵬律師。張律師回復稱,根據《民法典》第二百七十二條規定,業主行使權利不得危及建築物的安全,不得損害其他業主的合法權益。也就是如果影響到鄰居正常生活,也是不被允許的。張律師補充道:“不過走法律途徑時間會很長,最好的辦法還是找物業、業委會或者社區出面,鄰居雙方好好協商,能整改的就整改。”

杭州推出“裝修碼”

出手整治“野蠻裝修”

大傢該如何避免“野蠻裝修”呢?

一方面,業主本身要承擔起責任和義務,遵守各項規章制度,不因一己私欲損害他人利益,拒絕“野蠻裝修”。

另一方面,去年7月,杭州市國有土地上住宅室內裝飾裝修“一碼管理”應用系統上線,用數字化手段建立起更加完善的裝修備案、過程監管、聯動處置等機制,對城鎮住宅室內裝飾裝修實現全鏈條閉環管理。

杭州購房者在房屋過戶後,就會第一時間收到一則短信,告知其裝修備案所需資料、辦理路徑等相關事項,並同步推送業主信息至物業服務企業或居民委員會工作人員及房屋所在區、縣(市)住建局,便於及時掌握“擬裝修人”的裝修動態。

業主裝修啟動後,物業或居委會工作人員將按照裝修管理要求,分別在動工開始階段、施工推進階段和工作收尾階段,分次通過掃描“裝修碼”入戶巡查,對照系統上設置的重點內容,對是否按裝修備案的圖紙施工、是否有違規裝修等情形進行不少於3次的巡查。

而作為鄰居,如果發現有業主違規裝修,也可以通過掃碼一鍵投訴,監管部門的反應速度也更快。接到投訴當天,小區物業或者居委會就會上門確定處理;如果遇到無法處理的情況,也能一鍵反饋給住建等執法部門,2日內執法部門需上門處理。