資料顯示，我國從2013年開始推進棚改。然後由於2015年開啟的全國戰略去樓市庫存需要，棚改進入大規模爆發期，平均每年保持600萬套以上的改造速度。因棚改而補償建設的安置房就達到近5000萬套，這還不包括大量現金補償的。可以說，在這期間被棚改的居民無疑是最幸運的，很多人因此而改變了家庭幾代人的命運。
不過，隨着最後3年棚改攻堅計劃的推進（2018年-2021年），實際在2020年底就已經提前超額完成了所有計劃，棚改幾乎等同於拆遷，意味着大規模的拆遷暫告一段落。這個時間點，基本與2019年7月住建部黃艷副部長宣布「即將告別大拆大建」相吻合。雖然說現在還有棚改，但都是零星的了，比如2022年棚改開工了134萬套，2023年也只有159萬套，攤到每個省份、每座城市、每個小區，其實就很少了。
是不是意味着未來就沒有再拆遷造富的機會了呢？
老實說，房子都會變老變舊，無論是房型，還是品質等，都會逐漸變得與不斷發展的居住需求不相適應。這樣的房子，賣不好賣，為了改善居住條件，即便賣掉，還得貼一大筆存款才能置換，辛苦工作一輩子都給房子「霍霍」了。
所謂時也命也，沒想到這兩年房地產市場下行太多。不僅恆大、碧桂園等大型房企債務相繼違約，連萬科這樣的「優等生」也因龐大的債務到期的理由，而不斷向債主們申請還款展期。可以說，大部分房企因銷售下滑而不得不面臨更嚴峻的形勢。更為重要的是，債務問題蔓延到上下游產業鏈，危及的是整個金融系統。
可以說，救房企就是維護國家金融安全。不過，雖然國家已經採取了多種措施，包括最為重要的金融支持—融資白名單對接，但效果從現在看來，可能並不是此前想象的那般美好，數據顯示：
根據中國經營報的信息，2024年2月份，典型房企的融資規模同環比均出現明顯下滑，均接近-50%的降幅，65家房企218億的融資額，也創造了近3年的單月新低。看到沒有？現在房企不僅沒有因為政策而獲得更多資金，反而減少了。原因很簡單，喊話是一回事，但銀行為了自保，總能找到理由不向房企「輸血」。
出現這種情況的根源其實大家都知道，萬科優等生的「劫數」表明，不是房企本身經營不善，而是房地產市場確實太差了，如果沒有銷售回款，即便再優秀，能堅持1年、2年，還能長期堅持下去？對此，國家自然是看在眼裡，急在心裡。於情於理，說救房企維護金融安全也好，說救樓市保經濟增長目標實現也罷，救是自上而下的信念。如何救？能出的招幾乎都出了，必須出屢試不爽的「絕招」才管用，那還得是「拆遷」二字。
關注相關信息的應該知道，筆者也撰寫過相關分析，從今年開始，國家新啟動「三大工程」，這項被視為房地產新模式的工作已經在重點推進了，其中城中村改造，從地方公開的報道看，把拆遷都列為優先級，像深圳都有40%的城市界面納入改造之列，可以想象一下未來將有多少房子被拆遷重建。但今天我們說的是另一項與拆遷有關的信息，與大多數人都有關。
根據中央住建部日前的表態信息顯示，住建部倪部長說了這樣一段振奮人心的話：
穩定市場的任務依然艱巨，而從我國城鎮化發展進程看，城鎮仍有300多億平方米存量住房需要更新改造，房地產市場仍有很大的發展潛力和空間；今年再改造5萬個老舊小區，建設一批完整社區。
這兩句話的信息量很豐富，但如果僅從字面意思，你會感覺不到什麼。如果結合當下的環境，以及前後政策的聯系，或讓我們豁然開朗，明白其中的奧義，從以下幾個方面理解：
現在樓市確實困難，既然說「穩市場任務依然艱巨」，直白地說，現在市場還沒穩嘛，絕不是一些媒體夸張的報道，說什麼樓市又火了，官方掌握最為真實的大數據，說沒穩就是沒穩，而且想穩住也不容易。怎麼辦呢？
接着就是第二句話，從城鎮化進程看，我國城鎮還有300多億平米存量住房需要更新改造。這里有兩層意思：
一是提城鎮化進程，啥意思？目前我國常住人口城鎮化率66.2%，差不多已經過了整個進程的4/5，農村進入城市的人將越來越少，越來越慢；
二是96%的城市人已經有房了，但說房地產還有很大空間，這空間就來源於對存量房的更新改造。300多億平米什麼概念？按一套100平米算，那就是1億多套房子，差不多20萬個小區體量。算下來，大城市有上千個、小城市也有上百個老舊小區要更新改造，今年一年要更新改造5萬個老舊小區。一句話，大面積的拆遷又來了。
這里需要說明的是，更新改造如果僅僅是塗塗抹抹，那才能產生幾個GDP，怎麼能說房地產還有巨大發展空間呢？看人看心，聽話聽音，雖然不能把更新改造完全等同於拆遷，但如果要產生大量GDP，帶動多個行業發展。更為重要的是，要盡快拯救房地產於水火，只能盡快且最大限度地拆遷。「三大工程」已經肩負了一部分拆遷任務，而老舊小區更新改造又必須承擔更為艱巨的任務（消除存量舊房的同時，以釋放更多的購房需求）。
但考慮到財力，不可能把所有小區同時都拆掉，凡事有輕重緩急，講究個優先級。從目前釋放的信息看，這兩類房子很可能列入優先拆遷之列。
一類是，老舊小區改造過程中，發現不太適合居住的危房。安全是第一位的，如果出現地基下沉，牆體開裂，房屋嚴重損壞，承重件已經屬於危險構件等等，已經影響居住安全，按照住建部的意思，這類房子肯定是優先拆遷的。道理很簡單，如果通過外力作用再修繕，很可能對原房屋造成更多損害，再改造沒有什麼實質意義，只有拆遷一條路可走。
另一類是，預制板房。按照住建部的要求，住房發展以綠色、低碳、智能、安全為目標，要建設適合大家需求的好房子，很顯然，預制板房主要是上個世紀的產品，年代久遠，保溫、隔熱、綠色、低碳和科技屬性基本都不具備，而且安全性也存疑，自然應被列入優先拆遷之列。目前，全國唯一「共富示範區」浙江省，已經將預制板房列入全拆重建之列，有了住建部的定調，作為經驗推廣，相信其他地方也會相繼跟進實施。
當然，沒有列入優先級的也不用焦慮，按照住建部倪部長的話說，住房發展歸根結底是要讓人民群眾住上好房子。隨着時間推移，只要有財力，那些居住舒適度不高，具有拆遷價值的房子也是會拆遷的。
一般來說，優先拆遷記住兩個原則就行：
一是從算經濟賬的角度考慮。房子總樓層低，地段也可以，總戶數少，同樣的地塊，補償總額相對較少，如果還還位於市區核心地段，政府、開發商都能賺，自然會搶着拆遷的，你不急，他們都會急。
二是被房地產和城市發展需要。像這輪樓市出了那麼多支持政策，但效果不明顯，最終只能通過拆遷來激發市場需求。值得注意的是，正如前面所言，城市化已經進入後半程，剛性需求已經不那麼多了，要想保持行業健康平穩發展的話，未來拆遷可能會成為常態，就像抽水池一樣，放一點水出去，就必須補一點，否則，水池就會乾涸。
所以，從發展趨勢來說，拆遷有先後之分，但確實是一個永恆的話題。